调研案例的写作对于我们基层法院的法官来说，一直都是让人头疼的问题，写什么，怎么写，在7月初省高院在法官学院举办了调研案例工作培训班上，最高人民法院研究室法官姚宝华博士给我们提出了一些启示，我把课堂笔记整理出来，与大家共享。如有因记录问题有疏漏之处，请大家谅解。

    当前民商事审判热点、难点问题有：

    1、物权纠纷 ；  

    2、建筑合同纠纷；

（违章建筑）→权属确认，不易受理

    3、婚姻纠纷 ；  

    4、矿产纠纷；

    5、未经抵押权人同意转让抵押权合同是否有效（是有效的，待价偿还）及物权法与担保法冲突问题；

    6、夫妻一方在对方不知情地状况下转让房产、登记在一方名下的，适用善意取得，登记在双方名下的，按有效处理；

    7、采矿权    行政确认；

    8、小产权房   在农村集体土地盖房屋公开出售的买卖合同无效；在宅基地上盖房出售给集体外的，合同无效（还在调研），售给集体内部的最终处理，需要一些案例支持，最终处理结果要避免权利失衡，审判实践中很难处理；

    9、限购令：因限购令等政策原因不能办理按揭贷款的，合同明确约定按揭贷款方式，政策等方式导致首付和借款无力履行的支持合同解除，但合同未约定的不予支持，解除的后果，保护弱势群体利益；

    10、国家宏观政策调控政策下的中介纠纷

    11、建筑工程合同纠纷

      1、黑白合同

    变更中标合同的实质性内容，规避法律

    审计报告→变更工程价款的，不予认可审计报告

    12、民间借贷  

    综合判断原则，形式有瑕疵的结合其他证据综合判断

农村和城市标准

按受害人生活居住情况，“经常居住地”原则下，虽是农村人但是一直在城镇生活的，按城市标准

    13、交通事故案件，第三人加入强制险的保险公司列为第三人

商业保险公司也可以列为第三人，可以依当事人申请列为第三人

    经营性车辆，行运损失应支持      

    非营运性车辆使用中断，损失不支持

    ①挂靠车主承担责任       ②连带责任  

    挂靠单位补充责任

    14、医疗关系纠纷：

    原告举证医疗关系存在的证明，损害后果的证明，

    病历资料：客观病历可以提取

    主观病历封存

    医院改病历致使不能认责的，承担不利后果

    15、应收账款质押效力，可以质押

法定质押原则