基本案情

  原告A公司与被告徐某某买卖合同纠纷一案，民权法院于2023年5月5日立案，在案件审理过程中，经民权法院主持调解，当事人自愿达成调解，协议如下：一、被告徐某某共欠付原告A公司货款33 万元，原告A公司同意被告徐某某于2023年5 月31日之前支付原告A公司货款8万元，原告A公司同意被告徐某某于 2023年7月31日之前支付原告A公司货款25万元；二、被告徐某某未按上述期限履行金钱给付义务，原告A公司可就下余全部款项申请强制执行，且被告徐某某向原告A公司支付违约金 1 万元；三、原告A公司自愿放弃其他诉讼请求。后因被告未按期履行给付义务，该案于2023年10月15日执行立案。

执行经过

  执行过程中，民权县人民法院依法向被执行人徐某某送达了相关执行手续，通过总对总查控对被执行人名下的银行存款、车辆、工商登记、保险等信息进行了查询，经查询其线上无可供执行财产，线下向民权县不动产登记交易中心进行查询，有商品房性质的住宅1处，经向不动产登记部门查询查封、抵押信息，该案房产已查封并且有抵押，有车2辆，均系轮候查封，车辆无法控制。在传唤被执行人徐某某并将其拒不履行的法律后果进行告知，后徐某某提交其可用另外一处商品住宅用于抵偿本案债权，执行人员在对该处房产进行调查后，确认该房产确系徐某某的个人财产，根据《人民法院办理执行案件规范（第二版）》613条规定：经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对于剩余债务，被执行人应当继续清偿。当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定。该案申请执行标的345295元，双方签订和解协议，由徐某某协助申请人办理抵偿房屋的过户手续，如果徐某某不按协议履行，申请人可恢复执行申请，过户后续办理完毕后，该案执行完毕。后申请人出具撤回执行申请，该案裁定终结执行。

典型意义

  在被执行人存在多种财产种类时，选择最便捷、最经济、最能保障涉企申请人合法权益的财产是首选。在该案的处理过程中，双方当事人协商基础上，签订以物抵债和解协议，因需要配合过户等一系列手续，短期内无法办理完毕，涉企申请人在真实意思基础上提出撤回执行申请，并保留了可以提请恢复执行的权利。涉企申请人案件的办理过程中，需要兼顾双方当事人合法权益，从诉源治理角度出发，多种财产处置方式并用，引导双方当事人多沟通协商，寻求案件尽快合理合法解决。